一、预售证什么时候发
预售许可证下发并非严格周期性规定，关键在于以下几大部分：首要因素为项目整体建设进展，包含施工环节的完成度、资本投入比率等必须遵守相关规定；次要考量开发商申报资料完整与否、真伪程度以及遵纪守法情况；此外，地方政府主管部门的审批流程及工作效率亦对发证时限产生影响。通常情况下，开发商在满足所有法律法规要求，并按规定提交完整申请资料后，主管部门将进行审查，若审核通过，便可颁发预售许可证。具体时间跨度可能从数月至一年不等。
二、预售登记有效期多久
关于预售登记的有效期限，各地法律并未作出固定规定，而多由本地政策与相关合约条款决定。一般而言，若无特别规定，预售登记旨在维护预购者的利益，防止开发商一房二卖。在预售商品住房竣工交房、预购人获得房产证前，预售登记都具有相应法律效力。然而需谨记：如在合理时间内，预售商品住房迟迟不能交工或者预购人无法申领房产证，可能须视具体情况重办相关流程，甚至寻求额外保障措施。以上内容需结合地方法律法规及实情进行精确解读。
三、预售证获取需要什么条件
成功获取预售证需满足六点条件：首先，须缴纳完全部土地使用权出让金获得土地使用权证；其次，应有建设工程规划许可证及施工许可证；再次，投入修建的费用要占工程建设总投资的至少25%且需明确施工进度与竣工交付期；另外，还需提供商品房预售计划，包括预售房源的详细信息；同时设置商业银行商品房预售款专用账户以及落实物业管理方案。请注意，具体条件和要求可能会因地而异，建议遵循地方相关法律法规和政策。
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